omroep flevoland

In Zeewolde zijn de eerste woningen opgeleverd van project Het Bastion. Recht boven de Bakker Bart en de Action wonen straks starters, in 29 nieuwe appartementen op de plek waar vroeger de bibliotheek was gevestigd.

Het is al weer een paar jaar geleden dat Erik Schot van vastgoedontwikkelaar Blue Banner voor een afspraak in het gemeentehuis in Zeewolde was en vanuit het raam naar de overkant keek. Daar zag hij de leegstaande eerste verdieping van winkelstraat Ravelijn. Boven de Bakker Bart en Action zat ooit de bibliotheek, maar op dat moment staat het al jaren leeg.

"Doodzonde, zo'n mooie grote ruimte", zei Schot destijds. Hij nam het initiatief om binnen de bestaande muren van het gebouw nieuwe woningen te maken. Zo komen twee nieuwe vormen van woningbouw samen: transformeren en inbreiden.

Het transformeren van een bibliotheek naar 29 appartementen is niet makkelijk geweest, zegt Schot. De bibliotheek was een grote open ruimte. Als je in het midden stond, was het dichtstbijzijnde raam ver te zoeken. "Dat maakt het lastig om op te knippen in appartementen", legt Schot uit.

Gaten in het dak
De oplossing: gaten in het dak knippen. Zo is de bovenste verdieping ineens geen dichte ruimte meer, maar een open binnenplaats.

"Bij dit soort projecten sta je voor juridische, procedurele en technische problemen." Een voorbeeld van zo'n technisch probleem, was de vloer van tweede verdieping. De voormalige vloer was nu ineens het dak geworden, maar niet bestand tegen hevige regenval. "We hebben veel lekkage veroorzaakt bij de winkels hieronder."

Erik Schot en wethouder Hermans

'Mooi meegenomen'
Sommige mensen zien inbreiden als dé oplossing voor het woningtekort. Het gaat immers om woningen bouwen zonder daarvoor landbouwgrond of natuur op te offeren. Maar in een gemeente als Zeewolde zet dat geen zoden aan de dijk, ziet wethouder Helmut Hermans.

"Omdat Zeewolde nog niet zo'n oude gemeente is, heb je hiervoor maar hele beperkte mogelijkheden", aldus de wethouder. Het jonge dorp Zeewolde heeft nu eenmaal niet zo veel leegstaande gebouwen en loze grond.

"Ik vind het centrum van Zeewolde toch wel wat triest en troosteloos, er is geen reuring."

Inbreiden is dan ook geen strategie waar de gemeente op inzet. "Het is niet aan ons. Maar dit is een particulier initiatief, een ontwikkelaar die er brood in ziet. Dan willen we natuurlijk wel meewerken."

Oplossing voor de wooncrisis of niet, 29 nieuwe appartementen vindt Hermans mooi meegenomen. En er is nog een voordeel aan inbreiden: volgens Schot maakt het het centrum wat levendiger. Zeker omdat jongeren en starters de doelgroep zijn voor dit complex.

De appartementen in de voormalige bibliotheek waren erg in trek. Op de twee-slaapkamer appartementen kwamen in korte tijd meer dan honderd reacties. De drie- en vierslaapkamerappartementen waren volgens Schot iets lastiger aan de man te krijgen, maar zijn inmiddels ook verkocht.