omroep flevoland

Al jarenlang klagen bewoners van Ketelhaven over het effect van de nabijgelegen windmolens op hun woongenot. Niet alleen het uitzicht en het geluid zorgen voor frustratie, maar volgens een groep huiseigenaren heeft het windpark hun woningen ook fors in waarde doen dalen.

Zij betoogden dinsdag bij de rechter dat de compensatie die zij aangeboden kregen veel te laag is en beroepen zich op onderzoek waaruit zou blijken dat de waardedaling veel groter is dan berekend.

Aanwezig bij de zitting waren zeven eigenaren en voormalige eigenaren van woningen in de wijk Ketelhaven. De wijk ligt in de omgeving van windmolens van Windplan Groen. Al voor de komst van het windpark was er grote weerstand vanuit de omwonenden. Een aantal tegenstanders vocht de komst aan bij de Raad van State, maar zonder succes.

Kleine compensatie
De rechtszaak ging niet over het weghalen van de windmolens, maar over de schadevergoeding voor de waardedaling van de omliggende huizen. Voor het vaststellen van de hoogte van de schadevergoeding zijn er landelijke procedures en regels. Zo krijgt een omwonende alleen een schadevergoeding als de opgelopen schade een bepaald percentage van de waarde van het huis is. Op dit moment ligt die op vier procent. Een aantal omwonenden heeft ook daadwerkelijk geld gekregen. In die gevallen werd hun zogenoemde planschade becijferd op een enkele duizenden euro's.

Omdat het hier om een Rijksinpassingsplan gaat, en dus een plan vanuit de gemeente, zijn de schadeclaims beland bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). En die schakelde taxatiebureau Gloudemans in om de claims te beoordelen. Het advies van dat bureau neemt de RVO dan over.

Meer waardevermindering
Een groep bewoners vond het bedrag waarmee het taxatiebureau kwam te laag. Volgens advocaat Botman, die een aantal van de bewoners bijstaat, zijn er bewoners van Ketelhaven die zeggen dat hun woning 100.000 tot 150.000 euro minder waard is geworden. In totaal zou het gaan om een waardevermindering oplopend tot één miljoen euro.

Dat de omwonenden recht hadden op een hogere schadevergoeding, was volgens Botman omdat twee huizen in de wijk lang te koop stonden, en dat juist in een tijd waarin woningen lastig te krijgen zijn. Volgens de advocaat had dat alles te maken met de windmolens op een kleine kilometer afstand.

Een ton inleveren
Ook gingen de huizen onder de vraagprijs weg. Zo stond één van de woningen anderhalf jaar lang te koop en werd pas verkocht toen de vraagprijs met 100.000 euro omlaag werd gegooid. Een andere woning stond al te koop in 2017, een paar jaar voordat de windmolens er zouden komen. Toch zou de makelaar hebben aangegeven de vraagprijs lager te zetten, omdat het plan voor de windmolens er al lag.

Het bedrag waarvoor ze verkocht zijn was alsnog niet laag, Ketelhaven is immers een dure wijk, maar volgens de omwonenden hadden deze mensen zonder het windpark meer geld kunnen krijgen. Omwonende Hans van Veen benadrukt dit punt. "Het voordeel waar wij voor betaalden, zes kilometer vrij uitzicht en liggend aan het vaarwater, is omgeslagen in het nadeel." Hij zou van kopers hebben gehoord dat ze liever in het midden van Ketelhaven gaan wonen, omdat de grote woningen aan de rand met de bomen eromheen het zicht verbeteren en de geluidsoverlast verminderen.

Onderzoek ter discussie
Om het standpunt extra kracht bij te zetten, kwam de advocaat van de huiseigenaren al eerder met een berekening van de Universiteit van Amsterdam, de Vrije Universiteit en onderzoeksbureau TNO. Dat onderzoek toont aan dat de werkelijke waardedaling van een woning die naast een windpark staat niet 4, maar 14 procent van de totale prijs van een woning kan zijn.

Volgens de advocaat zou dat onderzoek leidend moeten zijn bij de bepaling van de vergoedingen, maar daar is deskundige Paul Herder, werkzaam voor taxatiebureau Gloudemans, het niet mee eens. Volgens hem is het onderzoek te breed en niet toepasbaar op de situatie in Ketelhaven. Advocaat Botman reageert daar fel op. "We weten dat de formule van TNO klopt." Hij verwijst daarbij naar de drie miljoen transacties die zijn onderzocht. "We zien in het onderzoek dat waardevermindering van woningen dankzij windmolens zwaar wordt onderschat.”

De uitspraak in deze zaak volgt over zes weken.